Smart Housing Finance Calculator v5.0

Profil Pemohon

Sektor Pekerjaan

Status Pekerjaan

Status tetap lebih mudah diluluskan.

Umur ⓘBank: maks 70 tahun. LPPSA: maks 90 tahun. SPPM (≤30): tenor 40 tahun.

Tenor: 35 tahun

Pilihan Pembiayaan

Bank: DSR + CCRIS penuh.

Jenis Hartanah

Zon Lokasi

Status Perkahwinan

Bilangan Tanggungan

Penjawat Awam: Bayar Deposit?

LPPSA boleh 100% tanpa deposit. Jika bayar, kurangkan pinjaman.

Pendapatan & Formula

Gaji Pokok

OT / Komisen

Haircut 50% untuk OT/komisen.

Potongan KWSP/SOCSO/PCB

📐 Formula Pendapatan Diiktiraf:

Tetap (100%): Gaji Pokok

Tidak Tetap (50%): Purata 6 bulan × 50%

Potongan: KWSP + SOCSO + PCB

Pendapatan Diiktiraf: RM 3,620.00

Peminjam Bersama (Joint Loan)

Komitmen Hutang (CCRIS)

📋 Senarai Lengkap Komitmen Dinilai Bank (Klik)

Ansuran rumah / kereta / peribadi (100%)
Kad kredit: 5% daripada baki penuh
PTPTN / ASB / Koperasi (100%)
BNPL (Buy Now Pay Later)
Takaful/insurans yang dibiayai
Overdraf (sesetengah bank)

Tidak dikira: perbelanjaan hidup, sewa, bil utiliti.

Kereta + Pinjaman Peribadi

PTPTN / ASB

Baki Kad Kredit

Bank kira 5% = RM 100/bulan

Hartanah & Kos Masuk

Harga Hartanah (SPA)

Margin (MOF)

Kadar Faedah (%)

LPPSA: 4.00% tetap

DPRM 38,000

Duti SetemRM 7,000

GuamanRM 5,500

PenilaianRM 1,000

MRTA/MRTTRM 6,000

KebakaranRM 150

JUMLAH KOS MASUKRM 57,650

CCRIS / CTOS Panduan

Cadangan perbaiki rekod kredit:

Bayar semua tunggakan, kekalkan 12 bulan rekod bersih[citation:17]
Kurangkan baki kad kredit ke bawah 30% had
Elakkan permohonan baharu 6 bulan sebelum mohon rumah
Semak CCRIS di eccris.bnm.gov.my, CTOS di ctoscredit.com.my[citation:4]

Cadangan Mengikut Profil

Keputusan Saringan

LULUS

✓

Pinjaman Maksimum (Amortisasi):

RM 324,500

Harga Maksimum:RM 360,500

Ansuran:RM 1,520

DSR

58.4%

Siling: 60%

NDI

RM 1,520

Min: RM 1,400

Kedua-dua penapis melepasi.

📅 Tenor LPPSA vs Bank:

LPPSA: 35 thn / umur 90 / SPPM 40 thn

Bank: 35 thn / umur 70

Tenor semasa: 35 tahun